Le property manager prend en charge la gestion locative, technique et administrative des biens qui lui sont confiés. Il s’occupe également de tout ce qui touche le cadre juridique pour la gestion d’un ensemble immobilier. Exercer ce travail passionnant exige alors de suivre une formation adaptée. C’est la clé pour acquérir les compétences nécessaires pour ce métier qui, en dépit de sa complexité, offre de bons salaires.
Suivre une formation qualifiante en relation avec le secteur immobilier et le management est crucial pour devenir property manager. Ce métier se caractérise par sa grande complexité. Globalement, la mission consiste à assurer la gestion de toute la partie locative et technique d’un bien immobilier. Le property management implique ainsi une gestion réussie de tout ce qui est commercial, administratif et juridique.
L’EFAB, en tant qu’École supérieure reconnue de l’immobilier, propose aux étudiants des formations qualifiantes ouvrant la voie au métier de property manager. Le Bachelor gestionnaire de Parc immobilier en fait partie. Il prépare les futurs managers à gérer, valoriser et optimiser tout type de patrimoines immobiliers. La formation leur fournit les compétences nécessaires (techniques, juridiques, techniques, sociales) pour la gestion immobilière.
Le Mastère Manager en Patrimoine Immobilier et Financier forme également les apprentis au property management. Le programme dédié à ce niveau se compose des cours relatifs à la gestion immobilière. À l’issue de la formation, l’étudiant peut endosser le rôle de responsable commercial expert en investissement immobilier et financier.
Le métier de property manager brille par sa complexité et par les défis qu’il faut relever. Voici l’essentiel à savoir pour maîtriser cette fonction importante en rapport avec le secteur immobilier.
La maîtrise du secteur immobilier constitue une qualité importante dans l’exercice de ce métier. Le property management exige une grande connaissance de la réglementation régissant l’ensemble immobilier. Celle/celui qui travaille dans ce cadre doit alors posséder les compétences nécessaires pour la gestion des biens confiés.
Au sens plus large, on lui exige d’avoir des connaissances sur les plans administratif, technique et juridique. Cette personne peut être aussi amenée à prendre des décisions importantes lors de ces interventions. Elle doit alors faire preuve de rigueur et d’implication. Avoir le sens de la communication est également important pour ce genre de métier.
La gestion des biens locatifs implique en effet d’aller à la rencontre des gens. Tact et bons sens doivent ainsi être de mise. C’est un métier qui exige d’avoir des capacités d’adaptation et de l’aptitude à tenir des dialogues en public.
Par ailleurs, le property management fait appel au sens de la persuasion. C’est important dans la mesure où le manager peut être amené à résoudre des conflits. Parfois, il doit gérer des problèmes entre les locataires. Il arrive aussi que les protagonistes soient formés, d’une part, d’un ou de plusieurs locataires, et d’autre part le propriétaire. Être persuasif lui permet d’inciter les protagonistes à trouver un compromis en cas de souci.
Dans l’exercice de ce métier, il va de soi l’importance de savoir être réactif. C’est la clé pour pouvoir s’adapter à une difficulté inattendue. En effet, le travail d’un gestionnaire d’immeubles n’est pas de tout repos. Or, celui-ci doit savoir prendre une décision rapidement pour éviter qu’une situation ne dégénère.
Un property manager à la hauteur de ses tâches peut espérer une rémunération décente, permettant de vivre confortablement. Pour la moyenne en France, le property management promet un salaire annuel de 42?000 euros.
Néanmoins, le salaire dépend souvent de certains paramètres notamment de l’ancienneté. Un débutant commence généralement avec un salaire mensuel aux environs de 2?910 euros, soit 35?000 euros par an. Les postes de niveau confirmé peuvent espérer jusqu’à 50?000, voire 60?000 euros par an.
Le property manager fait partie des professionnels très sollicités du secteur immobilier. Cette forte sollicitation s’explique par sa maîtrise de tous les métiers afférents à la gestion immobilière. Les propriétaires bailleurs ont tout à gagner à confier la gestion locative à ce spécialiste. Ce profil demeure activement recherché par de grands groupes exerçant dans l’univers immobilier. Ces géants ont souvent besoin d’aides dans la gestion de leurs nombreux actifs immobiliers.
Certes, la concurrence est rude, mais le secteur de property management recrute. Il est important de faire valoir ses connaissances pour favoriser l’embauche. D’ailleurs, les grandes entreprises du secteur immobilier ne sont pas les seules à recruter. Le gestionnaire d’immeubles peut travailler pour les offices HLM et les bailleurs sociaux. Les agences immobilières sont aussi aujourd’hui nombreuses à solliciter ce spécialiste. Il y a en outre les sociétés foncières qui font souvent appel à ses services.
L’intervention d’un expert en property management garantit la valorisation et la pérennité dans le cadre d’un investissement locatif. Ce spécialiste possède une totale maîtrise de tout ce qui rapporte à la gestion immobilière.
Son intervention au niveau technique décharge le bailleur propriétaire des lourdes tâches comme celles se rapportant à la rénovation. Le property manager peut en effet s’occuper de ce qui concerne la conformité technique de l’immeuble. En ce sens, il lui permet d’établir avec un prestataire un contrat d’entretien.
Sur le plan administratif, il se charge de tout ce qui se rapporte à la fiscalité ainsi que l’encaissement des loyers. Par rapport au plan juridique, il s’occupe de la révision des loyers au besoin ainsi que la rédaction des avenants et des baux. Cet expert de la gestion locative intervient aussi pour régler les contentieux avec les locataires.
Ce professionnel s’occupe de toutes les tâches relatives à la gestion d’immeubles mis en location, notamment les points suivants :
Travailler pendant plusieurs années dans ce domaine permet de maîtriser tout ce qui rapporte à la gestion des biens immobiliers. À l’issue de cette expérience riche, ce spécialiste peut alors prétendre à des postes de haut niveau. Il peut par exemple aspirer à devenir un directeur des investissements pour le compte d’une entreprise ou pour un particulier.
Nous vivons aussi actuellement dans une ère où la tendance oblige à une vie respectueuse de la planète. On attend alors de ce manager des idées permettant d’améliorer la qualité de vie au sein des immeubles. Il doit alors être en mesure d’initier des démarches de labellisation portant à favoriser le développement durable. Les réalisations dans ce contexte mettent surtout en évidence le green management. Son intervention pour les entreprises gérant plusieurs actifs contribue ainsi à renforcer la valeur d’usage des biens.