{"id":7180,"date":"2025-06-13T10:46:44","date_gmt":"2025-06-13T08:46:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.efab.fr\/?post_type=efab-blog&#038;p=7180"},"modified":"2025-07-17T11:18:18","modified_gmt":"2025-07-17T09:18:18","slug":"les-organismes-de-foncier-solidaire-facilitent-lacces-a-la-propriete","status":"publish","type":"efab-blog","link":"https:\/\/www.efab.fr\/efablog\/les-organismes-de-foncier-solidaire-facilitent-lacces-a-la-propriete\/","title":{"rendered":"Les organismes de foncier solidaire facilitent l&#8217;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<p>Le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, fortement impact\u00e9 par la crise \u00e9conomique et la flamb\u00e9e des prix du foncier, met de plus en plus de m\u00e9nages en difficult\u00e9 lorsqu\u2019il s\u2019agit d&#8217;acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Cependant, <strong>les organismes de foncier solidaire<\/strong> (OFS), avec le <strong>bail r\u00e9el solidaire (BRS)<\/strong>, offrent une solution novatrice permettant \u00e0 des m\u00e9nages \u00e0 revenus modestes d\u2019acqu\u00e9rir leur logement sans \u00eatre confront\u00e9s \u00e0 la hausse des prix du foncier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu&#8217;est-ce qu&#8217;un organisme de foncier solidaire (OFS) ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>bail r\u00e9el solidaire (BRS)<\/strong>, introduit par la loi ALUR du 24 mars 2014, repose sur le mod\u00e8le des <strong>organismes de foncier solidaire<\/strong> (OFS). Ces organismes acqui\u00e8rent le foncier et signent un contrat avec le preneur, appel\u00e9 \u00ab Bail R\u00e9el Solidaire (BRS) op\u00e9rateur \u00bb, pour une dur\u00e9e de 99 ans renouvelable. Ce m\u00e9canisme dissocie la propri\u00e9t\u00e9 du b\u00e2ti et du foncier. Il permet ainsi aux acheteurs de ne devenir propri\u00e9taires que des murs tout en payant une redevance mensuelle pour le foncier, g\u00e9n\u00e9ralement de 1 \u00e0 4 \u20ac\/m\u00b2 habitable.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L&#8217;impact du bail r\u00e9el solidaire sur l&#8217;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>bail r\u00e9el solidaire<\/strong> est particuli\u00e8rement avantageux pour les <strong>agents immobiliers<\/strong> et les <strong>promoteurs immobiliers<\/strong>. En effet, il permet d\u2019offrir des logements \u00e0 prix r\u00e9duits tout en \u00e9vitant la sp\u00e9culation immobili\u00e8re. La possibilit\u00e9 d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 via ce m\u00e9canisme de <strong>pr\u00eat immobilier<\/strong> \u00e0 prix mod\u00e9r\u00e9 permet aux jeunes actifs et aux m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus de devenir propri\u00e9taires dans un march\u00e9 immobilier de plus en plus tendu. En moyenne, les prix des logements dans le cadre du <strong>bail r\u00e9el solidaire<\/strong> b\u00e9n\u00e9ficient d&#8217;une <strong>d\u00e9cote de 50%<\/strong> par rapport aux prix du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les d\u00e9fis de l&#8217;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 dans un march\u00e9 immobilier tendu<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019augmentation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eats, le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 du foncier, et les co\u00fbts de construction freinent la capacit\u00e9 des <strong>promoteurs immobiliers<\/strong> \u00e0 produire des logements sociaux. Dans de nombreuses communes, la construction de <strong>logements sociaux<\/strong> ou d\u2019<strong>accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 abordable<\/strong> se heurte \u00e0 des obstacles politiques et \u00e9conomiques. C\u2019est l\u00e0 qu\u2019interviennent les <strong>organismes de foncier solidaire<\/strong> et le <strong>bail r\u00e9el solidaire<\/strong>, qui permettent de proposer des solutions viables pour faciliter l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 tout en maintenant une <strong>mixit\u00e9 sociale<\/strong> dans des quartiers o\u00f9 le march\u00e9 priv\u00e9 est inaccessible.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le r\u00f4le des collectivit\u00e9s locales et des agents immobiliers<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les <strong>collectivit\u00e9s locales<\/strong>, en particulier la M\u00e9tropole de Lyon, favorisent de plus en plus l\u2019utilisation des <strong>organismes de foncier solidaire<\/strong>. Leur objectif est de d\u00e9velopper des <strong>logements conventionn\u00e9s<\/strong> adapt\u00e9s aux m\u00e9nages les plus vuln\u00e9rables. Le <strong>bail r\u00e9el solidaire<\/strong> devient un levier pour contrer les effets n\u00e9gatifs de la crise immobili\u00e8re et pour encourager l\u2019<strong>accession abordable \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> dans des zones urbaines denses.<\/p>\n\n\n\n<p>Le m\u00e9canisme du BRS et des <strong>organismes de foncier solidaire<\/strong> est une r\u00e9ponse essentielle face \u00e0 la crise du logement. Ces derniers permettent \u00e0 un large public d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 tout en ma\u00eetrisant les co\u00fbts gr\u00e2ce \u00e0 des <strong>pr\u00eats immobiliers<\/strong> et des prix r\u00e9duits.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les organismes de foncier solidaire : une solution face \u00e0 la crise du logement<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans un contexte \u00e9conomique difficile, <strong>les organismes de foncier solidaire<\/strong> et le <strong>bail r\u00e9el solidaire<\/strong> repr\u00e9sentent une r\u00e9ponse efficace. Ils s\u00e9curisent l&#8217;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour les m\u00e9nages modestes. Gr\u00e2ce \u00e0 cette solution innovante, il est d\u00e9sormais possible d&#8217;acheter un bien immobilier \u00e0 prix r\u00e9duit, tout en prot\u00e9geant l&#8217;offre de logement de la sp\u00e9culation. Les <strong>agents immobiliers<\/strong> et les <strong>promoteurs immobiliers<\/strong> ont un r\u00f4le cl\u00e9 \u00e0 jouer en facilitant l&#8217;int\u00e9gration de ces dispositifs dans le march\u00e9, et ainsi en contribuant \u00e0 r\u00e9pondre aux besoins de logement de la population. Cette solution fait par ailleurs \u00e9cho \u00e0 d&#8217;autres dispositifs mis en place comme le <a href=\"https:\/\/www.efab.fr\/actualites\/le-nouveau-pret-a-taux-zero-ptz-soutien-le-marche-immobilier\/\">Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Cet article a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 par L\u00e9a RAFIN, \u00e9tudiante EFAB en Mast\u00e8re 1\u00e8re ann\u00e9e Management en Promotion Immobili\u00e8re (MPI) et publi\u00e9 dans\u00a0<a style=\"background-color: transparent;font-weight: bold;font-style: normal;line-height: 21px\" href=\"https:\/\/www.calameo.com\/read\/007538228477c36ee230c\">l\u2019Observatoire des tendances immobili\u00e8res 2024<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"featured_media":7182,"template":"","categorie-blog":[315617],"themecore_schools":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Les organismes de foncier 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