{"id":7270,"date":"2025-08-21T10:34:40","date_gmt":"2025-08-21T08:34:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.efab.fr\/?post_type=efab-blog&#038;p=7270"},"modified":"2025-08-21T10:34:42","modified_gmt":"2025-08-21T08:34:42","slug":"nouveaux-modes-de-financement-dun-bien-immobilier","status":"publish","type":"efab-blog","link":"https:\/\/www.efab.fr\/efablog\/nouveaux-modes-de-financement-dun-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Nouveaux modes de financement d\u2019un bien immobilier"},"content":{"rendered":"\n<p>Aujourd\u2019hui, financer un bien immobilier est devenu un v\u00e9ritable d\u00e9fi, aussi bien pour les particuliers que pour les professionnels du secteur.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Pour les m\u00e9nages, la baisse du pouvoir d\u2019achat et la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont consid\u00e9rablement r\u00e9duit les capacit\u00e9s d\u2019emprunt (pr\u00e8s de 20 % en moins).<\/li>\n\n\n\n<li>Pour les op\u00e9rateurs immobiliers, le recours au cr\u00e9dit est \u00e9galement plus co\u00fbteux, ce qui freine le lancement de nouveaux projets.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 ces difficult\u00e9s, de nouvelles solutions de financement \u00e9mergent et s\u00e9duisent un large public.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le crowdfunding : un acc\u00e8s simplifi\u00e9 \u00e0 l\u2019investissement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le <strong>financement participatif immobilier<\/strong>, ou crowdfunding, conna\u00eet une croissance impressionnante. Depuis 2015, les montants collect\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9s par 12. Rien qu\u2019en 2023, pr\u00e8s de 2 milliards d\u2019euros ont \u00e9t\u00e9 lev\u00e9s en France.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce syst\u00e8me permet \u00e0 des particuliers d\u2019investir dans des <strong>biens immobiliers<\/strong> avec des tickets d\u2019entr\u00e9e plus faibles. L\u2019id\u00e9e : d\u00e9mocratiser l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la \u00ab pierre \u00bb gr\u00e2ce \u00e0 des placements alternatifs accessibles en ligne.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Pour les investisseurs particuliers : c\u2019est une fa\u00e7on de diversifier leur portefeuille.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour les promoteurs immobiliers : c\u2019est une nouvelle source de financement de leurs projets.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019immobilier fractionn\u00e9 : transformer le bien immobilier en actif financier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00c0 c\u00f4t\u00e9 du crowdfunding, une autre tendance se d\u00e9veloppe : <strong>l\u2019immobilier fractionn\u00e9<\/strong>. Elle consiste \u00e0 diviser la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien en parts accessibles \u00e0 de multiples investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>De grandes soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res comme Blackstone l\u00e8vent ainsi des capitaux pour investir dans des immeubles entiers. Ces biens sont ensuite transform\u00e9s en <strong>actifs financiers<\/strong>, g\u00e9n\u00e9rant des revenus pour les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette approche attire de nombreux capitaux vers le march\u00e9 immobilier, mais elle soul\u00e8ve aussi des questions.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les limites de la financiarisation <\/strong>par le crowdfunding ou l&#8217;immobilier fractionn\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Si ces nouveaux modes de financement \u00e9largissent l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019investissement immobilier, ils ne sont pas exempts de critiques :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Risques de sp\u00e9culation excessive sur le march\u00e9 immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li>Concentration des investissements dans les grandes m\u00e9tropoles et les projets commerciaux, au d\u00e9triment des logements ou des petites villes.<\/li>\n\n\n\n<li>In\u00e9galit\u00e9s territoriales et sociales renforc\u00e9es : certains m\u00e9nages participent au financement de biens immobiliers\u2026 sans pouvoir acc\u00e9der eux-m\u00eames \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>De plus, cette financiarisation modifie les crit\u00e8res de valorisation : au-del\u00e0 du foncier, c\u2019est d\u00e9sormais la rentabilit\u00e9 imm\u00e9diate du b\u00e2timent qui prime, ce qui peut d\u00e9connecter l\u2019immobilier de sa fonction premi\u00e8re, celle de loger durablement les m\u00e9nages.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une \u00e9volution incontournable du march\u00e9 immobilier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019essor du crowdfunding et de l\u2019immobilier fractionn\u00e9 transforme en profondeur le march\u00e9. L&#8217;actif immobilier n\u2019est plus seulement per\u00e7u comme un logement ou un local, mais de plus en plus comme un actif financier liquide et accessible en ligne.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous vous int\u00e9ressez \u00e0 l\u2019investissement immobilier ou souhaitez travailler dans ce domaine, il est essentiel de comprendre ces m\u00e9canismes. <a href=\"https:\/\/www.efab.fr\/formations\/presentation-cursus\/\">Les formations en immobilier propos\u00e9es par l\u2019<strong>EFAB<\/strong><\/a> permettent justement d\u2019analyser ces mutations et de pr\u00e9parer les futurs professionnels \u00e0 ces nouveaux enjeux.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><em>Cet article a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 par Antonin Poirot, \u00e9tudiant EFAB<\/em>. Il est<em>\u00a0publi\u00e9 dans\u00a0<a href=\"https:\/\/www.calameo.com\/read\/007538228477c36ee230c\">l\u2019Observatoire des tendances immobili\u00e8res 2024<\/a><\/em>.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":7268,"template":"","categorie-blog":[],"themecore_schools":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Nouveaux modes de financement d\u2019un bien immobilier | EFAB<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez comment le crowdfunding et l\u2019immobilier fractionn\u00e9 transforment le financement d\u2019un bien immobilier et ses enjeux actuels.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.efab.fr\/efablog\/nouveaux-modes-de-financement-dun-bien-immobilier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta 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