{"id":7425,"date":"2025-10-21T09:00:00","date_gmt":"2025-10-21T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.efab.fr\/?post_type=efab-blog&p=7425"},"modified":"2025-10-18T11:42:12","modified_gmt":"2025-10-18T09:42:12","slug":"immobilier-et-vieillissement-de-la-population","status":"publish","type":"efab-blog","link":"https:\/\/www.efab.fr\/efablog\/immobilier-et-vieillissement-de-la-population\/","title":{"rendered":"Immobilier et vieillissement de la population"},"content":{"rendered":"\n

Le vieillissement d\u00e9mographique est une r\u00e9alit\u00e9 d\u00e9sormais bien document\u00e9e. Selon l\u2019INSEE, la part des plus de 65 ans a augment\u00e9 de 4,7 %<\/strong> ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Pour Ga\u00ebtan Bailly<\/strong><\/a>, directeur p\u00e9dagogique de l\u2019EFAB, cette \u00e9volution am\u00e8ne \u00e0 repenser la mani\u00e8re dont on con\u00e7oit et am\u00e9nage les territoires.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab Plus on compte de personnes consid\u00e9r\u00e9es comme des seniors, plus il faut adapter leur habitat. Mais cela pose aussi la question de savoir o\u00f9<\/em> construire, comment<\/em>, et avec quelles infrastructures autour<\/em>. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Avant d\u2019envisager des r\u00e9ponses urbanistiques, il invite \u00e0 mieux d\u00e9finir la population concern\u00e9e :
\u00ab Quand on parle des plus de 65 ans, on regroupe des profils tr\u00e8s diff\u00e9rents. Les besoins ne sont pas les m\u00eames \u00e0 65 ou \u00e0 85 ans. On distingue souvent plusieurs tranches : 65-75 ans, 75-85 ans, et au-del\u00e0. C\u2019est \u00e0 partir de 75 ans que les besoins sp\u00e9cifiques apparaissent r\u00e9ellement \u2014 en mati\u00e8re de mobilit\u00e9, d\u2019accessibilit\u00e9, ou d\u2019adaptation du logement. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

L\u2019habitat modulaire : une piste pour accompagner le vieillissement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Pour r\u00e9pondre \u00e0 ces besoins, l\u2019une des pistes \u00e9voqu\u00e9es est celle de l\u2019habitat modulaire<\/strong>, un concept qui s\u00e9duit de plus en plus de professionnels de l\u2019immobilier et de l\u2019urbanisme.<\/p>\n\n\n\n

\u00ab L\u2019id\u00e9e est d\u2019imaginer un logement qui puisse s\u2019adapter aux diff\u00e9rentes \u00e9tapes de la vie : une m\u00eame surface, mais modulable selon les besoins. Cela demande de l\u2019innovation, notamment de la part des architectes et architectes d\u2019int\u00e9rieur. C\u2019est un concept prometteur, mais plus co\u00fbteux \u00e0 concevoir. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Au-del\u00e0 du logement, l\u2019accessibilit\u00e9 doit \u00eatre pens\u00e9e \u00e0 plus grande \u00e9chelle<\/strong>.
\u00ab Il faut consid\u00e9rer le logement dans son ensemble : pas seulement l\u2019habitation, mais aussi l\u2019immeuble et le quartier. Comment y acc\u00e8de-t-on ? Quels transports, quels services sont disponibles \u00e0 proximit\u00e9 ? Ce sont des questions essentielles pour les personnes qui vieillissent sur place. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Des outils juridiques mobilisables mais encore sous-utilis\u00e9s<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le droit de l\u2019urbanisme offre d\u00e9j\u00e0 plusieurs leviers d\u2019action, m\u00eame si le sujet du vieillissement y reste peu pr\u00e9sent.
\u00ab J\u2019ai fait le test en cherchant le mot senior<\/em> dans les PLU : on ne trouve presque rien. Le sujet est mentionn\u00e9 dans les projets d\u2019am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement durable (PADD), mais rarement traduit dans la r\u00e9glementation. \u00bb<\/p>\n\n\n\n

Pourtant, plusieurs outils permettent d\u2019int\u00e9grer la dimension interg\u00e9n\u00e9rationnelle<\/strong> dans la planification urbaine :<\/p>\n\n\n\n