{"id":7672,"date":"2026-01-08T11:14:54","date_gmt":"2026-01-08T10:14:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.efab.fr\/?post_type=efab-blog&p=7672"},"modified":"2026-01-08T11:14:57","modified_gmt":"2026-01-08T10:14:57","slug":"marche-immobilier-sous-tension-faut-il-encadrer-les-meubles-touristiques","status":"publish","type":"efab-blog","link":"https:\/\/www.efab.fr\/efablog\/marche-immobilier-sous-tension-faut-il-encadrer-les-meubles-touristiques\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier sous tension : faut-il encadrer les meubl\u00e9s touristiques ?"},"content":{"rendered":"\n

Par Emmy Motard, d\u2019apr\u00e8s les travaux de l\u2019Institut de la Transition Fonci\u00e8re<\/a> et Public S\u00e9nat<\/a> \u2013 mars 2025<\/em><\/p>\n\n\n\n

L\u2019essor des meubl\u00e9s touristiques : un ph\u00e9nom\u00e8ne structurant du march\u00e9 immobilier<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Depuis plus de dix ans, les plateformes de location de courte dur\u00e9e comme Airbnb, Abritel ou Booking<\/strong> connaissent une croissance rapide dans les grandes m\u00e9tropoles fran\u00e7aises et les zones touristiques. En proposant aux propri\u00e9taires un revenu compl\u00e9mentaire<\/strong> et aux voyageurs une alternative flexible \u00e0 l\u2019h\u00f4tellerie traditionnelle, les meubl\u00e9s touristiques<\/strong> se sont impos\u00e9s comme un segment \u00e0 part enti\u00e8re du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Face \u00e0 cet essor, les pouvoirs publics ont progressivement renforc\u00e9 la r\u00e9gulation : enregistrement obligatoire<\/strong>, plafonnement du nombre de jours de location<\/strong>, durcissement fiscal<\/strong>, ou encore adoption de la loi Le Meur (2024)<\/strong>. L\u2019objectif est clair : prot\u00e9ger le logement r\u00e9sidentiel<\/strong>, en particulier dans les zones dites tendues.<\/p>\n\n\n\n

Des enjeux sociaux, \u00e9conomiques et territoriaux majeurs<\/strong> des meubl\u00e9s touristiques<\/h2>\n\n\n\n

Le d\u00e9veloppement des meubl\u00e9s touristiques soul\u00e8ve de nombreux enjeux pour les villes fran\u00e7aises.<\/p>\n\n\n\n

Sur le plan social<\/strong>, ils participent \u00e0 la rar\u00e9faction des logements accessibles<\/a><\/strong> aux classes moyennes et populaires dans les centres-villes, renfor\u00e7ant les ph\u00e9nom\u00e8nes de gentrification<\/strong> et d\u2019exclusion r\u00e9sidentielle.<\/p>\n\n\n\n

D’un point de vue \u00e9conomique<\/strong>, ils contribuent \u00e0 la hausse des prix immobiliers et des loyers<\/strong>, tout en g\u00e9n\u00e9rant des revenus suppl\u00e9mentaires pour certains propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n

Sur le plan fiscal<\/strong>, leur r\u00e9gime longtemps avantageux a encourag\u00e9 le d\u00e9tournement du parc locatif classique<\/strong>, parfois au d\u00e9triment de l\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, sur le plan territorial et politique<\/strong>, les collectivit\u00e9s locales cherchent un \u00e9quilibre d\u00e9licat entre attractivit\u00e9 touristique<\/strong>, droit au logement<\/strong> et coh\u00e9sion urbaine<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Les meubl\u00e9s touristiques sont-ils responsables de la crise du logement ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Une question centrale structure le d\u00e9bat : les meubl\u00e9s touristiques aggravent-ils la crise du logement ou ne font-ils que r\u00e9v\u00e9ler un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 sous tension ?<\/strong> Les analyses divergent selon les acteurs concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Le point de vue de la fondation de la Transition Fonci\u00e8re : un facteur aggravant dans les zones tendues<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans son article \u00ab Repenser le statut des meubl\u00e9s touristiques \u00e0 l\u2019aune de la sobri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00bb<\/em>, l\u2019Institut de la Transition Fonci\u00e8re<\/strong> estime que la prolif\u00e9ration des meubl\u00e9s touristiques contribue fortement \u00e0 la crise du logement.<\/p>\n\n\n\n

Entre 2016 et 2021<\/strong>, leur nombre est pass\u00e9 de 300 000 \u00e0 800 000 logements<\/strong>. Majoritairement situ\u00e9s dans les grandes villes et les zones tendues, ces biens sont progressivement retir\u00e9s du march\u00e9 r\u00e9sidentiel. Cette \u00e9volution s\u2019inscrit dans une transformation plus large du march\u00e9 urbain, marqu\u00e9e par la mont\u00e9e des multipropri\u00e9taires<\/strong>, qui repr\u00e9sentent d\u00e9sormais pr\u00e8s de 24 % des m\u00e9nages<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Marseille<\/strong>, par exemple, 40 % des meubl\u00e9s touristiques ont chang\u00e9 de propri\u00e9taire apr\u00e8s 2020<\/strong>, principalement pour un usage locatif saisonnier. Cette dynamique accentue la sp\u00e9culation immobili\u00e8re<\/strong>, la hausse des loyers et l\u2019exclusion des m\u00e9nages modestes.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Institut propose d\u2019aller plus loin que la loi Le Meur, en requalifiant les meubl\u00e9s touristiques en logements vacants<\/strong>. Avec un taux d\u2019occupation moyen d\u2019environ 30 %<\/strong>, ces logements s\u2019apparenteraient en effet \u00e0 des biens inoccup\u00e9s, justifiant une fiscalit\u00e9 dissuasive<\/strong> afin d\u2019encourager leur remise sur le march\u00e9 locatif classique et de limiter l\u2019\u00e9talement urbain<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La position des plateformes : un impact jug\u00e9 marginal<\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019inverse, l\u2019article de Public S\u00e9nat<\/strong> intitul\u00e9 \u00ab Les plateformes de locations touristiques r\u00e9futent toute responsabilit\u00e9 dans la crise du logement \u00bb<\/em> relaie le point de vue des acteurs du secteur (Airbnb, UNPLV, etc.).<\/p>\n\n\n\n

Selon eux, les meubl\u00e9s touristiques ne concerneraient qu\u2019une part limit\u00e9e du parc immobilier<\/strong>, avec seulement 8 % des logements utilis\u00e9s de mani\u00e8re intensive<\/strong>. La majorit\u00e9 correspondrait \u00e0 des r\u00e9sidences principales ou secondaires<\/strong>, lou\u00e9es occasionnellement.<\/p>\n\n\n\n

Ces acteurs identifient plut\u00f4t des causes structurelles \u00e0 la crise du logement : ralentissement de la construction neuve<\/strong>, augmentation des logements vacants<\/strong>, hausse des co\u00fbts de production<\/strong> et complexit\u00e9 administrative croissante<\/strong> pour les bailleurs.<\/p>\n\n\n\n

Ils rappellent \u00e9galement que la location saisonni\u00e8re constitue une source de revenus compl\u00e9mentaires<\/strong> (environ 3 900 \u20ac brut par an<\/strong>) pour de nombreux m\u00e9nages, notamment dans les zones rurales et les villes moyennes<\/strong>, o\u00f9 elle soutient l\u2019\u00e9conomie locale sans cr\u00e9er de tension locative significative.<\/p>\n\n\n\n

Des effets tr\u00e8s contrast\u00e9s selon les territoires<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le d\u00e9bat sur les meubl\u00e9s touristiques met en lumi\u00e8re une r\u00e9alit\u00e9 essentielle : leur impact varie fortement selon les territoires<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Dans les grandes m\u00e9tropoles et zones touristiques tr\u00e8s attractives<\/strong>, ils peuvent aggraver la p\u00e9nurie de logements. \u00c0 l\u2019inverse, dans certains territoires ruraux ou peu tendus, leur impact est limit\u00e9, voire positif. En P\u00e9rigord<\/strong>, par exemple, la location touristique permet \u00e0 de nombreux propri\u00e9taires de maintenir leur patrimoine, de g\u00e9n\u00e9rer des revenus compl\u00e9mentaires et de dynamiser les commerces locaux.<\/p>\n\n\n\n

Cette h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9 pose un v\u00e9ritable enjeu de gouvernance territoriale<\/strong>. Une politique nationale uniforme peine \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 des r\u00e9alit\u00e9s locales tr\u00e8s diff\u00e9rentes. La r\u00e9gulation doit donc s\u2019appuyer sur une analyse fine des march\u00e9s immobiliers locaux<\/strong>, plut\u00f4t que sur une approche id\u00e9ologique.<\/p>\n\n\n\n

Vers une r\u00e9gulation \u00e9quilibr\u00e9e et territorialis\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En d\u00e9finitive, la location touristique n\u2019est ni la cause unique de la crise du logement<\/strong>, ni un ph\u00e9nom\u00e8ne neutre. Son d\u00e9veloppement rapide dans les zones tendues contribue clairement \u00e0 la raret\u00e9 et \u00e0 la chert\u00e9 du logement<\/strong> pour les r\u00e9sidents permanents.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9formes r\u00e9centes, comme la loi Le Meur<\/strong>, traduisent une volont\u00e9 politique de limiter le d\u00e9tournement du parc locatif classique. Toutefois, la solution passe avant tout par une r\u00e9gulation locale adapt\u00e9e<\/strong>, une simplification des d\u00e9marches de construction et de r\u00e9novation<\/strong>, et une politique ambitieuse de logements abordables<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019avenir, il sera indispensable d\u2019arbitrer entre int\u00e9r\u00eats priv\u00e9s et bien commun<\/strong>, en pla\u00e7ant le logement au c\u0153ur des politiques territoriales, afin de pr\u00e9server la mixit\u00e9 sociale<\/strong> et d\u2019\u00e9viter une gentrification irr\u00e9versible<\/strong> des centres-villes.<\/p>\n\n\n\n

Cet article a \u00e9t\u00e9 r\u00e9dig\u00e9 par <\/em>Emmy Motard, \u00e9tudiante en Mast\u00e8re Manager en Patrimoine Immobilier et Financier et publi\u00e9 dans\u00a0<\/em>l\u2019Observatoire des tendances immobili\u00e8res 202<\/em>5<\/a><\/p>\n","protected":false},"featured_media":7673,"template":"","categorie-blog":[],"themecore_schools":[],"acf":[],"yoast_head":"\nFaut-il encadrer les meubl\u00e9s touristiques ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Les meubl\u00e9s touristiques accentuent-ils la crise du logement ? 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