{"id":5002,"date":"2022-11-17T12:39:56","date_gmt":"2022-11-17T11:39:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.efab.fr\/?page_id=5002"},"modified":"2024-05-28T11:30:25","modified_gmt":"2024-05-28T09:30:25","slug":"metiers-direction-de-patrimoine-foncieres-property-manager","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.efab.fr\/metiers-direction-de-patrimoine-foncieres-property-manager\/","title":{"rendered":"Property manager en immobilier : descriptif du m\u00e9tier"},"content":{"rendered":"\n

Comment devenir Property manager en immobilier ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le property manager prend en charge la gestion locative, technique et administrative des biens qui lui sont confi\u00e9s. Il s\u2019occupe \u00e9galement de tout ce qui touche le cadre juridique pour la gestion d\u2019un ensemble immobilier. Exercer ce travail passionnant exige alors de suivre une formation adapt\u00e9e. C\u2019est la cl\u00e9 pour acqu\u00e9rir les comp\u00e9tences n\u00e9cessaires pour ce m\u00e9tier qui, en d\u00e9pit de sa complexit\u00e9, offre de bons salaires.<\/p>\n\n\n\n

Les formations de l\u2019Efab pour devenir Property manager en immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Suivre une formation qualifiante en relation avec le secteur immobilier et le management est crucial pour devenir property manager. Ce m\u00e9tier se caract\u00e9rise par sa grande complexit\u00e9. Globalement, la mission consiste \u00e0 assurer la gestion de toute la partie locative et technique d\u2019un bien immobilier. Le property management implique ainsi une gestion r\u00e9ussie de tout ce qui est commercial, administratif et juridique.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019EFAB, en tant qu\u2019\u00c9cole sup\u00e9rieure reconnue de l\u2019immobilier, propose aux \u00e9tudiants des formations qualifiantes ouvrant la voie au m\u00e9tier de property manager. Le Bachelor gestionnaire de Parc immobilier en fait partie. Il pr\u00e9pare les futurs managers \u00e0 g\u00e9rer, valoriser et optimiser tout type de patrimoines immobiliers. La formation leur fournit les comp\u00e9tences n\u00e9cessaires (techniques, juridiques, techniques, sociales) pour la gestion immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Le Mast\u00e8re Manager en Patrimoine Immobilier et Financier forme \u00e9galement les apprentis au property management. Le programme d\u00e9di\u00e9 \u00e0 ce niveau se compose des cours relatifs \u00e0 la gestion immobili\u00e8re. \u00c0 l\u2019issue de la formation, l\u2019\u00e9tudiant peut endosser le r\u00f4le de responsable commercial expert en investissement immobilier et financier.<\/p>\n\n\n\n

Property manager : r\u00f4le et fonction<\/h2>\n\n\n\n

Le m\u00e9tier de property manager brille par sa complexit\u00e9 et par les d\u00e9fis qu\u2019il faut relever. Voici l\u2019essentiel \u00e0 savoir pour ma\u00eetriser cette fonction importante en rapport avec le secteur immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Quelles qualit\u00e9s pour \u00eatre Property manager en immobilier ?<\/h3>\n\n\n\n

La ma\u00eetrise du secteur immobilier constitue une qualit\u00e9 importante dans l\u2019exercice de ce m\u00e9tier. Le property management exige une grande connaissance de la r\u00e9glementation r\u00e9gissant l\u2019ensemble immobilier. Celle\/celui qui travaille dans ce cadre doit alors poss\u00e9der les comp\u00e9tences n\u00e9cessaires pour la gestion des biens confi\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

Au sens plus large, on lui exige d\u2019avoir des connaissances sur les plans administratif, technique et juridique. Cette personne peut \u00eatre aussi amen\u00e9e \u00e0 prendre des d\u00e9cisions importantes lors de ces interventions. Elle doit alors faire preuve de rigueur et d\u2019implication. Avoir le sens de la communication est \u00e9galement important pour ce genre de m\u00e9tier. <\/p>\n\n\n\n

La gestion des biens locatifs implique en effet d\u2019aller \u00e0 la rencontre des gens. Tact et bons sens doivent ainsi \u00eatre de mise. C\u2019est un m\u00e9tier qui exige d\u2019avoir des capacit\u00e9s d\u2019adaptation et de l\u2019aptitude \u00e0 tenir des dialogues en public. <\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, le property management fait appel au sens de la persuasion. C\u2019est important dans la mesure o\u00f9 le manager peut \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 r\u00e9soudre des conflits. Parfois, il doit g\u00e9rer des probl\u00e8mes entre les locataires. Il arrive aussi que les protagonistes soient form\u00e9s, d\u2019une part, d\u2019un ou de plusieurs locataires, et d\u2019autre part le propri\u00e9taire. \u00catre persuasif lui permet d\u2019inciter les protagonistes \u00e0 trouver un compromis en cas de souci.<\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019exercice de ce m\u00e9tier, il va de soi l\u2019importance de savoir \u00eatre r\u00e9actif. C\u2019est la cl\u00e9 pour pouvoir s\u2019adapter \u00e0 une difficult\u00e9 inattendue. En effet, le travail d\u2019un gestionnaire d\u2019immeubles n\u2019est pas de tout repos. Or, celui-ci doit savoir prendre une d\u00e9cision rapidement pour \u00e9viter qu\u2019une situation ne d\u00e9g\u00e9n\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Combien gagne un Property manager ?<\/h3>\n\n\n\n

Un property manager \u00e0 la hauteur de ses t\u00e2ches peut esp\u00e9rer une r\u00e9mun\u00e9ration d\u00e9cente, permettant de vivre confortablement. Pour la moyenne en France, le property management promet un salaire annuel de 42?000 euros.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins, le salaire d\u00e9pend souvent de certains param\u00e8tres notamment de l\u2019anciennet\u00e9. Un d\u00e9butant commence g\u00e9n\u00e9ralement avec un salaire mensuel aux environs de 2?910 euros, soit 35?000 euros par an. Les postes de niveau confirm\u00e9 peuvent esp\u00e9rer jusqu\u2019\u00e0 50?000, voire 60?000 euros par an.<\/p>\n\n\n\n

Qui recrute des Property manager ?<\/h3>\n\n\n\n

Le property manager fait partie des professionnels tr\u00e8s sollicit\u00e9s du secteur immobilier. Cette forte sollicitation s\u2019explique par sa ma\u00eetrise de tous les m\u00e9tiers aff\u00e9rents \u00e0 la gestion immobili\u00e8re. Les propri\u00e9taires bailleurs ont tout \u00e0 gagner \u00e0 confier la gestion locative \u00e0 ce sp\u00e9cialiste. Ce profil demeure activement recherch\u00e9 par de grands groupes exer\u00e7ant dans l\u2019univers immobilier. Ces g\u00e9ants ont souvent besoin d\u2019aides dans la gestion de leurs nombreux actifs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Certes, la concurrence est rude, mais le secteur de property management recrute. Il est important de faire valoir ses connaissances pour favoriser l\u2019embauche. D\u2019ailleurs, les grandes entreprises du secteur immobilier ne sont pas les seules \u00e0 recruter. Le gestionnaire d\u2019immeubles peut travailler pour les offices HLM et les bailleurs sociaux. Les agences immobili\u00e8res sont aussi aujourd\u2019hui nombreuses \u00e0 solliciter ce sp\u00e9cialiste. Il y a en outre les soci\u00e9t\u00e9s fonci\u00e8res qui font souvent appel \u00e0 ses services.<\/p>\n\n\n\n

Les avantages \u00e0 solliciter cet expert en immobilier<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019intervention d\u2019un expert en property management garantit la valorisation et la p\u00e9rennit\u00e9 dans le cadre d\u2019un investissement locatif. Ce sp\u00e9cialiste poss\u00e8de une totale ma\u00eetrise de tout ce qui rapporte \u00e0 la gestion immobili\u00e8re. <\/p>\n\n\n\n

Son intervention au niveau technique d\u00e9charge le bailleur propri\u00e9taire des lourdes t\u00e2ches comme celles se rapportant \u00e0 la r\u00e9novation. Le property manager peut en effet s\u2019occuper de ce qui concerne la conformit\u00e9 technique de l\u2019immeuble. En ce sens, il lui permet d\u2019\u00e9tablir avec un prestataire un contrat d\u2019entretien. <\/p>\n\n\n\n

Sur le plan administratif, il se charge de tout ce qui se rapporte \u00e0 la fiscalit\u00e9 ainsi que l\u2019encaissement des loyers. Par rapport au plan juridique, il s\u2019occupe de la r\u00e9vision des loyers au besoin ainsi que la r\u00e9daction des avenants et des baux. Cet expert de la gestion locative intervient aussi pour r\u00e9gler les contentieux avec les locataires. <\/p>\n\n\n\n

Quelques exemples concrets des missions \u00e0 confier \u00e0 un property manager<\/h2>\n\n\n\n

Ce professionnel s\u2019occupe de toutes les t\u00e2ches relatives \u00e0 la gestion d\u2019immeubles mis en location, notamment les points suivants :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Recouvrement et facturation des loyers.<\/li>\n\n\n\n
  • R\u00e9vision des loyers en cas de pr\u00e9sence d\u2019une clause d\u2019indexation pr\u00e9vue dans le contrat.<\/li>\n\n\n\n
  • Repr\u00e9sentation du bailleur propri\u00e9taire aupr\u00e8s des banques, des compagnies d\u2019assurance ou pendant les assembl\u00e9s g\u00e9n\u00e9raux<\/li>\n\n\n\n
  • Gestion des diff\u00e9rends avec les locataires ou des tiers impliqu\u00e9s sur le site<\/li>\n\n\n\n
  • Recherche et s\u00e9lection des prestataires en charge de l\u2019entretien des parties communes de l\u2019immeuble<\/li>\n\n\n\n
  • Planification et organisation des travaux de r\u00e9novation et d\u2019entretien<\/li>\n\n\n\n
  • R\u00e9daction et application des r\u00e9glementations, notamment au niveau s\u00e9curit\u00e9, r\u00e9gissant la vie en copropri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Quelles sont les perspectives d’\u00e9volution d’un Property manager en immobilier ?<\/h2>\n\n\n\n

    Travailler pendant plusieurs ann\u00e9es dans ce domaine permet de ma\u00eetriser tout ce qui rapporte \u00e0 la gestion des biens immobiliers. \u00c0 l\u2019issue de cette exp\u00e9rience riche, ce sp\u00e9cialiste peut alors pr\u00e9tendre \u00e0 des postes de haut niveau. Il peut par exemple aspirer \u00e0 devenir un directeur des investissements pour le compte d\u2019une entreprise ou pour un particulier.<\/p>\n\n\n\n

    Nous vivons aussi actuellement dans une \u00e8re o\u00f9 la tendance oblige \u00e0 une vie respectueuse de la plan\u00e8te. On attend alors de ce manager des id\u00e9es permettant d\u2019am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de vie au sein des immeubles. Il doit alors \u00eatre en mesure d\u2019initier des d\u00e9marches de labellisation portant \u00e0 favoriser le d\u00e9veloppement durable. Les r\u00e9alisations dans ce contexte mettent surtout en \u00e9vidence le green management. Son intervention pour les entreprises g\u00e9rant plusieurs actifs contribue ainsi \u00e0 renforcer la valeur d\u2019usage des biens.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Comment devenir Property manager en immobilier ? Le property manager prend en charge la gestion locative, technique et administrative des biens qui lui sont confi\u00e9s. Il s\u2019occupe \u00e9galement de tout ce qui touche le cadre juridique pour la gestion d\u2019un ensemble immobilier. 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